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按揭購(gòu)房需要具備什么樣的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,購(gòu)房是一個(gè)家庭里面的大事,而很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系選擇了按揭購(gòu)房,但是,向銀行申請(qǐng)按揭是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

  按揭購(gòu)房的條件

  (1)合法的身份;

  (2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

  (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款的能力;

  (4)有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

  (5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金,并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

  (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

  (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

  (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

  按揭買房的流程

  1、提交貸款申請(qǐng)

  前往銀行提交貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料,比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  2、簽訂貸款合同

  借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

  3、 開(kāi)立賬戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  4、 支用貸款

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  按揭貸款買房的注意事項(xiàng)

  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)

  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

  2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長(zhǎng),可以把有限的資金用于多項(xiàng)。

  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),提高購(gòu)房的安全性。

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