2017外地人北京購房的條件是什么
其實，很多“北漂”一族的夢想就是在北京奮斗之后買一套屬于自己的房子，但是，外地人在北京購房，是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人在北京買房子需要的條件，希望能幫到你們。
外地人在北京買房子需要的條件
1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規(guī)定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
2、在戶口上的相關(guān)規(guī)定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的副會長顧云昌的觀點(diǎn),方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內(nèi)嚴(yán)格的限購措施。
3、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程需44個工作日。
北京購房的流程
第一步：自我能力評估
注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
注意事項：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案
注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業(yè)管理
注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項目以及標(biāo)準(zhǔn)。
第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證
注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
外地人早在北京購房的政策限制
1、限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，原則上外地人在北京只能購 套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
外地人在北京購房常見的問題
一、外地人能否使用公積金在北京購房?
北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件，
1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號;
2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。
二、外地人若全額在北京買房也限購嗎?
只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社?；蛘呤羌{稅證明。但是買的房子可以不需要資質(zhì)。
三、不是買了房就可以有北京戶口
在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或一定數(shù)額后就可獲得“ ”。而在北京目前并沒有所謂的“ ”之說。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購置國家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)?5萬元至50萬元(山區(qū)為25萬元，平原地區(qū)為50萬元)，另再交納一定費(fèi)用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、，獲戶口是否值得，因為不是你喜歡什么房就可以買什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。
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