2017長沙購房申請(qǐng)貸款的條件是什么
隨著長沙越來越受到人們的歡迎,很多人都會(huì)選擇到長沙貸款購房,但是,長沙申請(qǐng)貸款是一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長沙購房貸款的條件,希望能幫到你們。
長沙購房貸款的條件
?、儋J款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào),未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。
?、谫J款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明:結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件,未婚人士提供未婚證明材料;
?、鄄簧儆诜績r(jià)二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;
?、葜С滞ù嫱▋豆δ艿目劭畲嬲墼皬?fù)印件;
?、奁诜康念A(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;
?、咂诜康念A(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;
長沙購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);
2、借款人償還能力證明;
3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;
4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件,有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)
5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明;
7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;
8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;
9、不同貸款用途所需提供的其他資料。
購房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。
銀行貸款的利息及費(fèi)用
1.利率
銀行的貸款以中國人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定,以自身管理層的決策定價(jià),對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng),一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
比如:10年期的房貸,應(yīng)參照中國人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù),具體的數(shù)據(jù)網(wǎng)查),上浮指是的加碼,下浮指打折,如上浮20%,實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定,很難有得講價(jià),這是要走多幾家銀行的原因所在,有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn),所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些銀行是以月利率計(jì)算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要給數(shù)字迷糊了您。
2、費(fèi)用
二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多,除了一手房的費(fèi)用外,還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。
二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估,這樣才能通過房屋抵押手續(xù),可商量的,低可打3折,具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r,技巧是不要能更低些。
房屋按揭貸款是銀行的保障條款,說白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故,銀行沒了抵押物,就找保險(xiǎn)公司要錢,這個(gè)買了可以保障自己的利益。
二次查檔,是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用,沒辦法減少的。
此外,還有些附加費(fèi)用,如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi),這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無中生有的費(fèi)用,這些費(fèi)用的處理就見人見智了,有一點(diǎn)提醒大家的是,國家曾出臺(tái)過一些文件,說房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。
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