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2017鄭州市購(gòu)房需要的條件有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  其實(shí),每個(gè)城市的購(gòu)房條件都是不一樣的,因此,想要的鄭州購(gòu)房,就需要滿足鄭州的購(gòu)房條件啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的鄭州購(gòu)房的條件,希望能幫到你們。

  鄭州購(gòu)房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

  2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  鄭州貸款購(gòu)房的流程

  1、借款人了解咨詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點(diǎn)擊本網(wǎng)首頁(yè),聯(lián)系首頁(yè)貸款顧問(wèn)咨詢;

  2、借款人在了解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件后,準(zhǔn)備按揭房再貸款所需的相關(guān)資料,到貸款部門(mén)提出貸款申請(qǐng),提交資料;

  3、資料提交成功,貸款機(jī)構(gòu)審核資料;

  4、資料審核經(jīng)過(guò),雙方簽訂貸款協(xié)議;

  5、協(xié)議簽訂完畢,貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。此外,借款人辦理貸款前,也一定要提前詳細(xì)咨詢了解,然后再根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)申請(qǐng)貸款,并做好合理的還款計(jì)劃,以增加成功獲貸的機(jī)率。

  鄭州購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:周邊配套的距離

  一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上,我們不是去每個(gè)地方都是走直線的,所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn),甚至有的還遠(yuǎn)不少。

  還有車程,銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提,那就是不堵車,而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。

  注意事項(xiàng)二:未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)

  一般來(lái)說(shuō),售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的,在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。

  在開(kāi)盤(pán)前,銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格,等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后,會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然,特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候,也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況,那就是周圍有競(jìng)品時(shí),銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。

  注意事項(xiàng)三:什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的

  如果你不是一個(gè)理性的人,就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶較多,生意較旺的時(shí)候,如果你這個(gè)時(shí)候去,只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng),那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤(pán)。

  另外中午不要去看房,因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了,因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了,上午9-10點(diǎn),下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。

  注意事項(xiàng)四:不要輕信特價(jià)房

  大多數(shù)時(shí)候,特價(jià)房是不存在的,只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已,他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子,當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候,他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價(jià)房要小心了。

  注意事項(xiàng)五:銷控表是一種營(yíng)銷策略

  喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了,那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷控,把有些好的房子銷控了,對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。

  購(gòu)房需要掌握的妙招

  一、看五證 了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力

  鑒別開(kāi)發(fā)商的第一步驟就是看五證,這五證分別指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證,開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

  其次想了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解,當(dāng)然購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。

  二、核實(shí)房屋基本信息

  光看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,很對(duì)開(kāi)發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。房屋信息也是購(gòu)房者需要確認(rèn)的重中之重,其中包括:房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

  三、檢查開(kāi)發(fā)商使用的合同

  簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié),為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳,建議購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外,購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

  四、小心面積縮水陷阱

  面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見(jiàn),為了避免購(gòu)房者利益受損,要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注,不僅僅標(biāo)注總建筑面積,還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  五、交房時(shí)間白紙黑字要落實(shí)

  “爛尾樓”是購(gòu)房者最怕發(fā)生的情況,一旦發(fā)生購(gòu)房者面臨著錢房?jī)墒У奶幘?。為了防止開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房,雙方可以在合同中約定具體的交房時(shí)間及違約責(zé)任。需要提醒購(gòu)房者的是,交房可不只是房屋使用權(quán)的交接,更重要的是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  六、房屋質(zhì)量問(wèn)題要約定

  房屋質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者的日常居住,不能僅靠交房時(shí)做詳盡的驗(yàn)收步驟,還應(yīng)該將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  七、違約責(zé)任要詳細(xì)

  在合同中,違約責(zé)任是維護(hù)購(gòu)房利益的重要條款,因此要詳細(xì)合理,包括開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫(xiě)清楚。

  八、補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

  購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩,比如有些開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

  九、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的,所以在合同中對(duì)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定。

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