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2017珠海購房需要的條件有哪些

時間: 李婉24 分享

  近幾年,隨著珠海的不斷發(fā)展,很多人都會選擇到珠海購房,但是,外地人到珠海購房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的珠海購房的條件,希望能幫到你們。

  珠海購房的條件

  1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

  2、購房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個人所得稅或社保;

  3、不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;

  4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

  5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

  6、購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

  7、購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;

  8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  珠海購房的流程

  1. 準(zhǔn)備買房

  首先自己需要明確有沒有購房資質(zhì),以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金,確定購房的區(qū)域,選出幾個喜歡的樓盤。

  2. 實地看房,了解樓盤信息

  對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己看過了,才知道真實情況,廣告與實際情況相差的有點多?,F(xiàn)房樓盤實地看房時可以對配套作初步了解,期房樓盤的配套,一般都還在建,可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。

  3. 排號、選房

  一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

  4. 提交購房資質(zhì)審核資料,認(rèn)購

  看好房,并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書時,需要準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料,交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金,定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。

  5. 網(wǎng)簽,簽合同,付房款

  購房資質(zhì)審核通過后,網(wǎng)簽即可馬上簽訂,然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰,有沒有壟斷物管權(quán)。全款買房付房款,收到的發(fā)票需要放好,交稅時需要用到。

  6. 收房

  前面幾步搞定后,購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié),查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。

  7. 交稅

  收房后,全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說,商品房需要繳納契稅和公共維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。‘

  珠海購房的注意事項

  一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。

  二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準(zhǔn)備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

  三、買房常識的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

  五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

  六、購房費用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

  購房的技巧

  技巧一:買尾貨、特價房

  一直以來,尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”,而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。

  技巧二:選擇贈送面積的樓盤

  目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是,問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

  技巧三:合理利用公積金貸款

  相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

  技巧四:提前還貸可選等額本金

  從貸款利息角度來看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者,建議選擇等額本息還款方式。

  技巧五:購買低物業(yè)費的現(xiàn)房

  對于首套購房族來講,買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

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