2017年深圳購房貸款需要哪些手續(xù)

時間：2017-09-19 17:56:19 李婉24由分享

　　隨著深圳的房價越來越高，很多人為了減少購房帶來的壓力，因此會選擇貸款的方式購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　深圳購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

　　深圳購房的資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

　　深圳購房的注意事項

　　1：攢足夠的錢買房

　　這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據(jù)自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：購房貸款在一定程度上是有竅門，盤算一下銀行貸款的利息，以及常用的理財投資的收益率。參考自己手頭的現(xiàn)金，理性購房。

　　2：買房要一次到位

　　一次到位是階段“歸宿式”的想法，看得輕松點，目前為止，有多少家庭會一直居住在同一所房屋中?比如，單身時可以考慮位置好的小戶型，結(jié)婚后為了大面積買在了市區(qū)外;有人考慮孩子上學(xué)方便，又要購買學(xué)區(qū)房。→解決辦法：買房只能做5~8年的打算，至于5年后發(fā)生了什么變化，永遠(yuǎn)都是計劃趕不上變化。

　　3：買漲不買跌

　　買漲不買跌，這是一種奇特的心理。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。在樓市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也不知道未來跌多少漲多少。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：自己一定要果斷，不要因為大家都買就買，大家都賣就賣，這樣才不會白白浪費血汗錢。

　　4：只買便宜不買貴

　　同事小林手里有足夠的存款用于買房，有兩種選擇：一種是在環(huán)城四區(qū)全款購得一套房款總價較便宜的房屋，另一種，在市中心付個首付，貸款購買一套面積小一點的房子。最后他選擇了前者，在環(huán)城四區(qū)全款買了房。但買房后發(fā)現(xiàn)那里離上班地點太遠(yuǎn)，于是租住單位附近，打算把房屋出租，但租金明顯比市區(qū)差很多。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：對于房子，長遠(yuǎn)的看來，環(huán)城四區(qū)房價漲幅空間明顯會小于市中心的房子。這就說明貴一定有貴的價值。不要一味圖便宜。

　　5：用現(xiàn)在的眼光看未來

　　覺得高房價是通貨膨脹，總覺得會有一天會降下來，這又是明顯的理念錯誤。有很多人連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來不一定好。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在，不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險，如何把風(fēng)險最小化，把價值最大化，這是每一個購房者要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

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