首次申請購房貸款需要滿足的條件
在生活中,狠毒哦購房者都會選擇貸款的方式購房,可是,申請貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房貸款的條件,希望能幫到你們。
首次購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
首次購房貸款的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。
購房貸款需要的證件
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
首次買房的注意事項
1、很多開發(fā)商都會打出幾抵幾的優(yōu)惠活動,需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金,必需看好定金合同,而且中國文字博大精深,定和訂的意義固然相近,但是差異就很大。所以區(qū)別要分清,防止進(jìn)了定金圈套!
2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!
3、看五證:開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。
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