在西安，有很多外地人都回會(huì)選擇在這里購房，但是，西安購房是有一定的條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安外地人購房條件，希望能幫到你們。

　　西安外地人購房條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　外地人購房的流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場(chǎng)情況

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來說信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

　　3、實(shí)地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購房是長(zhǎng)期行為，購房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。

　　4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來說買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗(yàn)收房屋

　　驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　8、繳納稅費(fèi)

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。

　　購房的注意事項(xiàng)

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢問。

　　2、車位比

　　對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

　　4、進(jìn)深

　　很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈(zèng)送面積

　　購房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽臺(tái)。但是，陽臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽臺(tái)越多越。

　　8、

　　房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式，的指標(biāo)就更重要了。

　　9、容積率

　　容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

　　10、建筑面積

　　建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。

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