2017福州購房最新政策
住房,是人們的生活必需品,社會應保障不同收入層次的居民的住房需求。來看看在福州在購房方面國家的政策。下面由學習啦小編為大家整理的2017福州購房最新政䇿，希望大家喜歡。
2017福州購房最新政䇿
對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
本次福州限購主要從需求側對樓市進行調控，限制單個家庭買房數量，提供進入五城區(qū)買房門檻，限制外來購房者過度進入福州樓市，抬高首套房商業(yè)性個人住房貸款首付比例和第2套商品住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。相關調控細致此處不再熬述，對具體細則感興趣的網友，可以從下方閱讀原文中獲取。
調控重點在需求量
很多人都會問：“福州限購之后，房價走勢將如何呢?現在買房還是未來買房呢?”這是大家普遍的心理。筆者通過多方了解到，此次限購主要針對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前2年內在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。
從以上限購的三類居民家庭性質可知，政府想通過限制房產集中在少數人手里，減少市場中的投資客;同時也通過提高外來人口在福州買房的門檻，來限制買房人口過多流入福州五城區(qū)市場，當然這里面也有可能誤傷一部分剛需客戶，因為沒有滿足條件而被阻止在福州樓市之外。限購以上三類人，主要是從需求側做文章，降低買房數量和買房人群，讓火熱的市場，能夠平靜下來。
抬高商業(yè)貸款首付比例 限制部分投資客進入市場
縱觀本輪國慶樓市調控，很多城市都涉及信貸政策。市場普遍認為，此次一二線房價大幅攀升，主要是因為銀行住房按揭貸款大幅提升，最低首付只要20%，加上房貸利率經過多輪降息已經非常低，很多購房者認為不借錢買房就是一種虧本，在這種普遍的共識之下，全社會出現買房熱，吸引各種資金和人群進入樓市，也因此引發(fā)政府擔憂，所以也就不奇怪，各地政府會在國慶期間實行調控政策，希望給火熱樓市降溫。
福州房價上漲尾隨一線城市，在全國省份城市中名列前茅，從房天下二手房數據中心公布的8月福州二手房價報告和9月福州二手房價報告：8 月福州二手房價首次突破16000元/㎡環(huán)比大漲4.1% 和 9月福州二手房均價為17583 元/平米 環(huán)比大幅上漲6.88% 可知，8月和9月房價上漲勢頭很猛，漲幅都不差于一線城市和熱點省份城市，在這樣的形勢下，福州出臺了差別化住房信貸政策：
(一)對在本市五城區(qū)范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。
(二)對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。
對于福州五城區(qū)購房者， 首付比例從20%抬高到30%，如果一套住宅總價150萬，原先只要首付30萬，限購政策出臺之后，需要45萬的首付，多出15萬，同時購買二套房的首付比例也提高到40%，這會抬高投資客買房的難度，他們的資金鏈會承壓，限制了投資客買房的能力。對于非五城區(qū)購房者首付比例也調整到了40%，加上前面講到的買房門檻設定，兩個角度限制了外來人口在福州買房的難度，因為福州的購房群體中，八縣人口占據很大份額，會降低福州樓市需求量。
福州買房要注意事項
1、唯一住房證
如果你購買的是首套二手房，在網上簽約結束后，帶著戶口本、身份證，已婚的還要帶上結婚證，到福州市房地產交易登記中心可以辦理一張“唯一住房證”;如果你購買的是商品房，得帶著簽售合同、預告登記證、戶口本、身份證，已婚的還要帶結婚證，到福州市房地產交易登記中心辦理“唯一住房證”
2、福州市區(qū)內無房產證明
根據限購令，戶口在外地的市民只允許在福州市區(qū)內購買一套住房，去銀行辦貸款的時候，銀行將會出具一份要求查實你在福州市區(qū)內沒有房產的公函，你需要本人帶公函和身份證到福州市房地產交易登記中心開具證明。
費用：100元
等待時間：當日可取
3、單身證明
單身證明是需要特別提醒的一部分。如果你已結婚，那直接用上結婚證即可。如果你還單身，那么，購房過程中需要向銀行和福州市房地產交易登記中心出具單身證明。
戶口不在福州的市民是需要本人攜帶身份證和戶口簿回到戶口所在地去開具單身證明，這一來一回要耽誤很多時間，很多人只開一份證明是不夠的，因為很多銀行在辦理貸款的時候需要上繳原件，而福州市房地產交易登記中心也要求上繳原件，所以，單身證明至少要準備兩份以上的原件，這樣會省心不少。
4、社保證明
需要兩個章，兩份原件。根據限購令，要求非福州戶口的市民提供在本市行政區(qū)域內一年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。如果你提供的是社會保險繳納證明，可以自己登錄社保中心網站將繳費記錄打印出來，然后交由單位蓋上公章，之后再送往福州社保中心蓋章。否則您提供的社保證明是無效的。
同樣，福州市房地產交易登記中心和銀行都需要采集你的社保繳納證明的原件，所以要打印兩份記錄，都蓋好章。
5、單位證明
單位證明要注意行文格式，除了提供你的社保繳納或個人所得稅繳納證明，福州市房地產交易登記中心會要求再提供一份單位證明，證明你的工作單位是在福州市區(qū)，而這個證明是要有規(guī)范的行文格式的。
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