2017佛山購(gòu)房新政策出臺(tái)
為了把房地產(chǎn)業(yè)尤其是把住宅建設(shè)培育成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更為了按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和要求來改革和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)機(jī)制，國(guó)家采取了一系列的政策和措施下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017佛山購(gòu)房新政策出臺(tái)，希望大家喜歡。
2017佛山購(gòu)房新政策出臺(tái)
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：
各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)(利)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購(gòu)政策的通知》(佛府辦函[2017]190號(hào))的要求，對(duì)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號(hào))對(duì)應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、限購(gòu)對(duì)象及購(gòu)買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的，繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購(gòu)房人購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》;兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購(gòu)房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購(gòu)房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購(gòu)房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，以及《購(gòu)房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購(gòu)房人，同時(shí)提供2017年3月25日零時(shí)前已簽訂的認(rèn)購(gòu)書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購(gòu)房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
佛山購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)
在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，須提供以下材料：
1、戶口簿、身份證原件
2、定金收據(jù)及首付款
3、申明陳述書(家庭名下物業(yè)情況)
4、房地產(chǎn)信息查詢結(jié)果(各區(qū)行政服務(wù)中心可查)
5、承諾書(如已知限購(gòu)令細(xì)則)
如非佛山戶籍買家，還須提供以下材料
6、在佛山的一年以上個(gè)人所得稅稅單或社保證明
7、居住證原件
提醒：
房地產(chǎn)信息查詢，以家庭為單位，家庭成員名單物業(yè)情況，家庭包括夫妻雙方及未成年子女，此舉目的有二：一是購(gòu)房資格審核;二是契稅依據(jù)。如非禪城區(qū)戶籍的，且屬于廣東戶籍的，須回戶口所在地查詢。
對(duì)于非佛山戶籍的，須提供在佛山的一年以上的個(gè)人收入稅單或社保證明，如不能提供則十分麻煩，目前有些機(jī)構(gòu)可代辦個(gè)人所得稅稅單，據(jù)說一份要10000元(限購(gòu)前4000元即可)，但時(shí)間可能較長(zhǎng)，且風(fēng)險(xiǎn)較大，買家要十分謹(jǐn)慎。
購(gòu)房人因提供虛假申明信息，造成的責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
備案
簽訂正式合同后，辦理好按揭手續(xù)，以及交完契稅后，則可到建設(shè)局備案，此舉由發(fā)展商執(zhí)行，買家提供相關(guān)材料，買家所須做的就是交契稅及物業(yè)維修基金。
備案后，按揭的一般一周內(nèi)銀行可放款。備案完成后，發(fā)展商通知買家繳交物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金1%，買家拿到單據(jù)再到發(fā)展商處拿回合同。
提醒：
首套房在90m2以下的契稅為1%，首套房90m2以上144m2以下的契稅1.5%，二套房統(tǒng)一為3%。如有宅基地、其他區(qū)域有房產(chǎn)的，也統(tǒng)一執(zhí)行3%契稅。
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