如今，外地購(gòu)房已經(jīng)成為一種生活趨勢(shì)，而其中一個(gè)城市就是海口，因此，很多人在海口購(gòu)房的時(shí)候，都需要辦理落戶的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的?？谫?gòu)房落戶流程，希望能幫到你們。

　　海口購(gòu)房落戶流程

　　1 首先申請(qǐng)人需持所需材料到西安市房管局申請(qǐng)《房屋買賣網(wǎng)簽備案記錄證明》并加蓋印章

　　2 然后申請(qǐng)人持相關(guān)證件，前往省、市等各級(jí)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)打印本人的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶》并加蓋印章

　　3 后申請(qǐng)人持上述所需材料前往房屋所在地的派出所戶籍室提交入戶的申請(qǐng)。

　　購(gòu)房落戶的條件

　　1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網(wǎng)上進(jìn)行簽約房子。

　　2、在市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(合同簽訂時(shí)間)和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證。

　　3、繳納一年以上社保，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，辦理時(shí)，落戶的人還得提供房屋所有權(quán)證原件以及復(fù)印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復(fù)印件。

　　4、已經(jīng)購(gòu)買商品住房但沒有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復(fù)印件。

　　購(gòu)房遷戶需要的材料

　　1、申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告;

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù);

　　3、購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)

　　4、勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)

　　5、其他相關(guān)證明材料。

　　外地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

　　2、信息風(fēng)險(xiǎn)

　　買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識(shí)到的問題。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)

　　買房后的問題，會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬不要盲目。

　　4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過程不受法律保護(hù)。

　　5、付款風(fēng)險(xiǎn)

　　一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

　　6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　目前人們購(gòu)買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。一些物業(yè)沒有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低

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