不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購(gòu)房指南>

購(gòu)房合同抵押貸款需要哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  購(gòu)房一直是人們奮斗的目標(biāo),而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),高昂的房?jī)r(jià)不得不讓門選擇貸款的方式,而其中就包括抵押貸款??墒?,申請(qǐng)抵押貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同抵押貸款的條件,希望能幫到你們。

  購(gòu)房合同抵押貸款的條件

  1、需要擁有合法的身份;

  2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力,并且無(wú)不良信用記錄;

  3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;

  4、以新購(gòu)住房作高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;

  5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

  6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

  9、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款;

  10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;

  11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%,評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的,評(píng)估值是按照你房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的,一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià),因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。

  購(gòu)房合同抵押貸款的材料

  1、借款人身份證明,如身份證和家庭戶口薄,已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

  2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水,可以是單位出具的收入證明,定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券,也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及 證明或其他收入證明。

  3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車、房屋修繕等目的,不得用于股本權(quán)益性,國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等)。

  4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào),如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

  5、購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證,如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,則需提供出生證。

  6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單。

  7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

  8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

  不允許抵押貸款的房屋類型

  1. 、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動(dòng)資產(chǎn);

  2. 軍隊(duì)房地產(chǎn)一般是不能進(jìn)行抵押貸款的;

  3. 目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;

  4. 目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;

  5. 目前被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;

  6. 處于國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;

  7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;

  8. 目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;

  9. 目前已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;

  10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。

  抵押貸款的流程

  1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書,并且需要向銀行提交下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

  2、根據(jù)銀行貸款流程,銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  5、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程,貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

猜你感興趣:

1.購(gòu)房需要如何辦理貸款的手續(xù)

2.建行購(gòu)房申請(qǐng)貸款需要哪些步驟

3.簽訂購(gòu)房合同需要的流程是什么

4.購(gòu)房申請(qǐng)按揭貸款需要哪些手續(xù)步驟

5.期房申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些流程

購(gòu)房合同抵押貸款需要哪些條件

購(gòu)房一直是人們奮斗的目標(biāo),而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),高昂的房?jī)r(jià)不得不讓門選擇貸款的方式,而其中就包括抵押貸款??墒?,申請(qǐng)抵押貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同抵押貸款的條件,希望能幫到你們。 購(gòu)房合同抵押貸款的條件 1、需要擁
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 2017年購(gòu)房公積金貸款需要的條件
    2017年購(gòu)房公積金貸款需要的條件

    貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式,而其中就包括了公積金貸款,但是,申請(qǐng)貸款也是有一定條件的,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房公積金貸款的

  • 東莞購(gòu)房商業(yè)貸款的條件都有哪些
    東莞購(gòu)房商業(yè)貸款的條件都有哪些

    在東莞,很多外地人都回會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房,而貸款的方式有很多,商業(yè)貸款就是其中的一種,可是,申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)

  • 2017年南京購(gòu)房貸款需要具備的要求
    2017年南京購(gòu)房貸款需要具備的要求

    隨著南京的發(fā)展越老越快,很多人都會(huì)選擇到南京購(gòu)房定居,而購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)選擇貸款的凡方式,但是,貸款是需要具備一定要求的。以下是由學(xué)

  • 2017最新上海購(gòu)房商業(yè)貸款的條件
    2017最新上海購(gòu)房商業(yè)貸款的條件

    隨著上海的快速發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到上海購(gòu)房,商業(yè)貸款就成了人們?cè)谏虾YI房的首選方式,但是,貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大

18564