如今，很多人都會選擇到異地購房，而在威海，由于房價的關(guān)系，異地購房貸款也成為人們的購房首選方式。以下是由學習啦小編為大家整理的威海異地購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　威海異地購房貸款的流程

　　1、業(yè)務(wù)咨詢

　　由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　購房貸款的條件

　　(一)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;

　　(二)在銀行開立存款賬戶;

　　(三)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　(四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲;

　　(五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力;

　　(六)有工行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　(七)銀行規(guī)定的其他條件。

　　異地購房貸款的材料

　　1、身份證、戶口本、居留證或是別的有用證件

　　2、異地貸款人的有才能歸還貸款的有用證實

　　3、合法的購房合同或是締造、大修房子合同或協(xié)議等

　　4、典當在銀行的物品清單，質(zhì)押權(quán)力清單以及權(quán)力所屬的有關(guān)文件證實。這是需要有處置人出示有關(guān)的贊同典當?shù)淖C實，還有即是要有貸款銀行所認可的評價機構(gòu)所出示的典當物的評價證實書

　　5、貸款人的確保人要出示贊同供給相應擔保的書面承諾和確保人的資信證實

　　6、異地貸款人要出示采購或是締造大修住宅的自己籌集資金的有關(guān)證實的材料

　　7、告貸銀行所規(guī)則了的別的有關(guān)文件

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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