外地人海南申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程
在生活中,購(gòu)房貸款已經(jīng)成為一種生活方式,而在海南,由于房?jī)r(jià)的關(guān)系,購(gòu)房貸款也是人們的首選方式,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人海南購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。
外地人海南購(gòu)房貸款的流程
1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批。
4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
購(gòu)房貸款的材料
(1)身份證明資料;
(2)婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;
(3)用途證明資料:購(gòu)房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù));
(4)還款能力證明資料:我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等;
(5)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō),要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì),同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款 金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房,可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措,取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明,為借款 人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三、要選定適合自己 的還款方式?;旧嫌袃煞N個(gè)人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額本息還款方式,在整個(gè)還款期的每個(gè)月份,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),在還款初期,利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移,本金逐漸攤還,貸款余額逐漸減少,由此應(yīng)還利息不斷降低,還款額中利息的比重將不斷減少,本金比重將不斷增加。
而采用等額本金還款方式,其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算,并與本金一起償還。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō),在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式,因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定,在整個(gè)借款 期間就不得更改。
四、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明,對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平,而你沒(méi)有足夠的能力還貸, 卻夸大自己的收入水平,很有可能在還貸初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明,就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確,就能方便銀行與他的聯(lián)系,每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外,提醒借款人注意的是,當(dāng)您搬入新居,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知,會(huì)造成一些不必要的麻煩。
六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人,可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō),要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人),不要因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有充分考慮到家庭成員的退稅問(wèn)題,而到貸 款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后,再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人),這時(shí),操作的難度就大了。
七、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō),一旦與銀行簽訂借款合同,就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi),將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中,供銀行扣款,因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起,您就進(jìn)入了還款期,每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款,對(duì)借款人來(lái)說(shuō),必須在每月約定的還款日前 注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
購(gòu)房貸款需要提供的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
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