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2017外籍人士購房貸款需要哪些條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,到外地購房已經(jīng)成為一種趨勢(shì),然而,隨著國內(nèi)房價(jià)的不斷上漲,很多人不得不選擇貸款的方式購房,但是,申請(qǐng)貸款也是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍人士購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  外籍人士購房貸款的條件

  1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

  2.具有良好的信用記錄和還款意愿;

  3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

  4.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

  5.具有支付所購房屋首期購房款能力;

  6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  購房貸款的流程

  首先是申請(qǐng):借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

  第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  第一,申請(qǐng)人要了解,即使選擇的是等額還款,還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款,以為每個(gè)月的還款數(shù)額是一定的,事實(shí)上,每個(gè)月的還款數(shù)額會(huì)發(fā)生一定的變化。

  第二,申請(qǐng)人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高,要求非常苛刻,有些銀行有一定的優(yōu)惠政策,申請(qǐng)者要做好對(duì)比,選擇最合適的銀行。

  第三,申請(qǐng)者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多,提前還款需要了解每個(gè)月的還款額度和利息。一般情況下,銀行推薦的利息都比較多。

  第四,申請(qǐng)者要了解提前還款的流程。申請(qǐng)人要先去銀行預(yù)約,填寫申請(qǐng)單,約定好還款時(shí)間,將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。

  第五,申請(qǐng)人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計(jì)劃的還款人,利息比較少。等額還款適合沒有計(jì)劃的還款人,要拿出的利息比較多。

  第六,申請(qǐng)人應(yīng)該了解每月的還款額計(jì)算方式。每個(gè)月的還款金額都是按照一定的公式計(jì)算的,申請(qǐng)人如果了解公式,那么就可以選擇最適合自己的還款方式了。

  第七,一般情況下,不建議申請(qǐng)人在大月提前還款。大月提前還款會(huì)繳納更多的利息,不劃算。

  第八,申請(qǐng)人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負(fù)債方式有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)方式,房貸是一種非常合適的融資方式,利用房貸進(jìn)行投資可以讓自己的收益獲得最大化,同時(shí),房貸可以有效地降低通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

  第九,剛開始還的都是利息,有的人還了很多年貸款,以為還了足夠多的本金,事實(shí)上還的都是利息,沒有太多本金。

  購房貸款的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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