在生活中，由于房價的關(guān)系，很多人都會選擇貸款的方式，而其中一種就是房屋抵押貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的住房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　住房抵押貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。

　　3、評估房產(chǎn)

　　提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

　　5、辦理抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　房屋抵押貸款的注意事項

　　1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

　　2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

　　3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

　　房屋抵押貸款需要的條件

　　1、需要擁有合法的身份;

　　2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

　　3、需要有合法有效的購房合同;

　　4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

　　5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

　　9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

　　10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

　　11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。

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