公積金貸款購房需要知識哪些問題
在生活中，很多人都會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系而選擇貸款購房，這樣可以減少很多購房帶來的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金貸款購房需要知道的問題，希望能幫到你們。
公積金貸款購房需要知道的問題
首先，在申請公積金貸款前，一定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異，一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個(gè)人住房貸款種類，為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款，要是留下什么不良信用記錄就不好了。
然后要準(zhǔn)備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，并按照要求準(zhǔn)備好，申請者們不妨列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，免得臨陣亂了手腳。
另外，公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產(chǎn)總額，并且，公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。
公積金貸款購房的材料
(1)申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;
(2)申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復(fù)印件;
(3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;
(4)申請人是已婚者則須提供結(jié)婚證或證明婚姻關(guān)系的原件1份;
(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;
(6)需要供收入證明的原件3份;
(7)大專以歷者的申請人需要提供高學(xué)歷證明的原件1份
(8)需要職稱證明的原件1份;
(9)購房合同的原件l份;
(10)提供預(yù)售登記備案表的原件l份;
(11)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復(fù)印件1份;
(12)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案批復(fù)的復(fù)印件l份;
(13)管理需要的其他的資料。
公積金貸款購房常見的問題
一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對個(gè)人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。
近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時(shí)足額還款承諾書》后，可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時(shí)間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。
五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。
貸款購房提取公積金的政策
1、職工商業(yè)貸款購買首套住房的公積金提取政策。
1)可通過轉(zhuǎn)賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。首付款支付以后，可以憑備案的購房合同提取一次公積金，但是此項(xiàng)提取的時(shí)間有限制，是從簽訂購房協(xié)議或購房合同之日起半年內(nèi)或在購房協(xié)議或購房合同上約定的付款日期之前。
2)如果提取的金額不超過房屋總價(jià)，那么在首次提取公積金滿3年后，可選擇償還商業(yè)貸款憑或兩證辦理提取辦理提取，兩種方式任選一種，并且一旦確定提取方式，不得進(jìn)行調(diào)整。
2、憑兩證提取的政策是、在2010年3月8日以前，買房沒有用公積金貸款的，三年內(nèi)辦理“兩證”(房產(chǎn)證和土地證)后可提取一次公積金。如果已經(jīng)提取了一次，或者過了3年就不能再提取了。
3、2010年3月8日以后，出臺了新的提取政策，如果職工購買一套房沒有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計(jì)提取的總金額要小于購房總金額七成。
4、辦理提取公積金償還商業(yè)貸款的政策是、在貸款成功辦理并正常還款半年后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，憑還款明細(xì)每年辦理1次轉(zhuǎn)賬沖貸(即轉(zhuǎn)入借款人約定的銀行儲蓄賬戶還貸)直至商業(yè)貸款余額結(jié)清，要注意每次提取的總金額不得超過商業(yè)貸款剩余的數(shù)額。
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