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寧德購房貸款要如何申請辦理

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  隨著生活水平的提高,寧德市的房價也越來越高,因此,在寧德市購房的首選方式就是貸款啦,這樣可以減輕很多的購房負擔。以下是由學習啦小編為大家整理的寧德購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  寧德購房貸款的流程

  (一)咨詢:借款申請人除可以到建行各分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點,還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處,對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢,并索取有關(guān)資料。

  (二)受理:借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書,繳足定金后,到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表,申請表填妥并由保證人簽章后,連同要求備齊的各種資料一起報送銀行,也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。

  (三)審查審批:信貸人員在對客戶書面資料進行初審后,對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責任人調(diào)查意見,然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書,承諾書有效期為壹個月。

  (四)簽訂合同發(fā)放貸款:借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款,然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等,同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當事人簽章后生效,貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時,借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本,并按還款計劃要求,從貸款當月開始還本付息。

  寧德市購房貸款的注意事項

  第一,申請人要了解,即使選擇的是等額還款,還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款,以為每個月的還款數(shù)額是一定的,事實上,每個月的還款數(shù)額會發(fā)生一定的變化。

  第二,申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高,要求非??量蹋行┿y行有一定的優(yōu)惠政策,申請者要做好對比,選擇最合適的銀行。

  第三,申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多,提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下,銀行推薦的利息都比較多。

  第四,申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預(yù)約,填寫申請單,約定好還款時間,將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。

  第五,申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人,利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人,要拿出的利息比較多。

  第六,申請人應(yīng)該了解每月的還款額計算方式。每個月的還款金額都是按照一定的公式計算的,申請人如果了解公式,那么就可以選擇最適合自己的還款方式了

  。第七,一般情況下,不建議申請人在大月提前還款。大月提前還款會繳納更多的利息,不劃算。

  第八,申請人要注意房貸的最優(yōu)惠融資方式。合理的負債方式有利于規(guī)劃個人理財方式,房貸是一種非常合適的融資方式,利用房貸進行投資可以讓自己的收益獲得最大化,同時,房貸可以有效地降低通貨膨脹的風險。

  第九,剛開始還的都是利息,有的人還了很多年貸款,以為還了足夠多的本金,事實上還的都是利息,沒有太多本金。

  寧德購房貸款的條件

  ①具備合法的居留身份;

 ?、诰哂斜容^穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

  ③具備在合約期限內(nèi)還貸的能力;

 ?、苡匈I房貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

 ?、菽軌虺鍪举徺I住房的合同或協(xié)議、身份證明、收入證明等材料;

 ?、拗Ц斗舷嚓P(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

  ⑦買房貸款行規(guī)定的其他條件,比如如果是建設(shè)銀行的話,提出借款申請時,在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房買房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

  寧德購房貸款的材料

  (1)身份證明資料;

  (2)婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;

  (3)用途證明資料:購房合同、首付款發(fā)票(或加蓋開發(fā)商財務(wù)章的收據(jù));

  (4)還款能力證明資料:我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等;

  (5)經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他資料。

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