期房申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些流程
在生活中,購(gòu)房一直是人們奮斗的目標(biāo),但是,房產(chǎn)的種類(lèi)有很多,因此貸款的方式也都不一樣,而期房貸款是其中最常見(jiàn)的一種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的買(mǎi)期房貸款的流程,希望能幫到你們。
買(mǎi)期房貸款的流程
1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位,也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理貸款的有關(guān)事宜,測(cè)算可貸額度和期限。
2、購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng),同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件,同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
3、獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后,按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
4、辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話,要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
5、已辦妥手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶(hù)。
6、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以?xún)r(jià)格,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
期房申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)
1.抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。
期房抵押的話,抵押人只能是期房的預(yù)購(gòu)人,房產(chǎn)商不能作為預(yù)購(gòu)人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押,一定會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài),使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
2.須簽訂有效的合同。
因?yàn)槠诜康盅汉贤菍?duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同,所以其必須以主合同的有效為前提,這個(gè)主合同即是預(yù)售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑,它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能,維護(hù)交易安全,保護(hù)第三人利益,具有重要的意義。
購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)
一、逾期交房
開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足,致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生,購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外,在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣才能做到有備無(wú)患。
二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題
房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的,購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí),就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn),所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定,以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為,在訂立合同時(shí),可以參照高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo),不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假?gòu)V告,而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,交付房款或定金,等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望,發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率大。
期房交房的流程
1.期房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
3.關(guān)注面積問(wèn)題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向期房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.期房業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)期房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)期房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6.買(mǎi)受人向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納期房買(mǎi)賣(mài)合同或期房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7.業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。
8.業(yè)主向期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)
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