個人購房貸款申請的過程是什么
在生活中,貸款購房已經(jīng)成為一種生活的趨勢了,但是很多人在申請的時候,都不知道有哪些流程。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的流程,希望能幫到你們。
購房貸款的流程
1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20~60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關(guān)文件,在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
購房貸款的證件
1、身份證
2、戶口簿或者戶籍的證明
3、結(jié)婚證(沒結(jié)婚的帶上單身證明就可以了)
4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。
購房貸款的注意事項
一、借款人要有條件
即使你有房子做抵押,那也不代表你就 能夠辦理下來房屋貸款,因為房屋貸款對借款人的收入,信用以及還款能力等方面都有要求,你必須符合它的條件才可能成功辦理貸款。
二、必須要有房產(chǎn)證
當你想用房子做抵押貸款的時候,首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話,那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
三、申請資料必須真實
申請個人住房貸款,銀行一般會要求你提供經(jīng)濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料,你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了,也不要以為銀行不會認真核對你的資料,如果你的資料不真實,你的貸款也就會受到影響。
四、多人房產(chǎn)需人同意
房子若是屬于一個人的,用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了??墒?,如果住房是屬于多人的房產(chǎn),那就要求房屋權(quán)人的人都同意抵押后,才可以用住房做抵押,因為如果房屋共有人不同意的話,房屋是不能買賣的。
五、注意抵押登記的辦理
住房貸款辦理完成后,你一定要記得辦理住房抵押登記,這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押,大權(quán)益地保證了自己房屋的權(quán)。此外,在房子貸款還清后,你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。
六、妥善保管借款合同和借據(jù)
在辦理貸款的過程中,銀行會跟你簽訂借款合同,而且還可能會產(chǎn)生借據(jù),這些都是關(guān)鍵的法律文件,由于貸款期限可以達到幾十年,作為借款方,你應當妥善保管借款合同和借據(jù),同時認真閱讀合同的條款,了解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。
七、信用不好也可辦理
如果你的個人信用比較差,直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話,可以聯(lián)系所在當?shù)氐馁J款公司或者貸款中介,通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。
個人購房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購房款;
3、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
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