外地人東莞申請購房貸款需要哪些步驟

時(shí)間：2017-09-13 09:36:17 李婉24由分享

　　隨著房價(jià)的不斷上漲，貸款已經(jīng)成為購房者心中購房的首選方式，但是，每個(gè)城市的貸款政策不同，因此貸款的流程也是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　外地人東莞購房貸款的流程

　　1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價(jià)值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　外地戶口辦理住房貸款所需條件

　　1、購房者必須要同意以在當(dāng)?shù)厮I的房子作為抵押擔(dān)保;

　　2、對購房者而言,辦理住房的年齡男士的年齡期限不超過65歲、而對于女性不超過60歲;

　　3、購房者必須為具有完全民事行為能力的中國公民或者是;在中國境內(nèi)具有常住戶口又或是持有有效居留身份;

　　4、購房者必須支付不低于所購住房全部價(jià)款并具備一定比例的首期購房款;

　　5、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)并有一定的經(jīng)濟(jì)條件,信用良好,重要的是必須要有有償還貸款本息的能力;

　　外地人購房貸款的申請資料

　　1)借款人的身份證和戶口本;

　　2)提供婚姻狀況證明,未婚的則提供未婚證明,已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證;

　　3)戶口所在地的派出所所開具的戶籍證明;

　　4)貸款人已婚的需提供配偶的有效的身份證件、戶口本還有結(jié)婚證;

　　5)借款人的收入證明,納稅證明或社保繳納證明;

　　6)房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　7)擔(dān)保人的身份證明等。

　　貸款購房首付的規(guī)定

　　1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

　　2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。

　　3、雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬元。

　　4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

猜你感興趣：