外地戶口購(gòu)房要如何辦理貸款
在生活中,很多外地人都會(huì)選擇在工作所在地購(gòu)房定居,但是隨著房?jī)r(jià)的上漲,不得不采用貸款的方式來(lái)減少購(gòu)房的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶口購(gòu)房貸款的流程,希望能幫到你們。
外地戶口購(gòu)房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前,購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫(xiě)進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。
外地戶口購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、銀行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、銀行要求提供的其它文件或資料。
異地貸款買(mǎi)房的資格與條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時(shí)間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會(huì)保險(xiǎn)的證明。但是在不同等級(jí)的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時(shí)間要稍長(zhǎng)一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。
2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對(duì)比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。
3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購(gòu)買(mǎi)或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。
4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢(qián)借貸給你。所以這個(gè)貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無(wú)法償還貸款時(shí),貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。
5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。
6、除此之外,貸款銀行可能還會(huì)有的其他要求等。
異地購(gòu)房貸款要遵循的準(zhǔn)則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);外地戶口怎么貸款買(mǎi)房?
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
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