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外國人國內(nèi)辦理購房貸款的注意事項(xiàng)

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著中國的發(fā)展越來越好,很多外國人開始打算在中國購房,但是由于文化的差異,導(dǎo)致很多外國人不知道在中國辦理貸款要注意哪些問題。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國人申請(qǐng)購房貸款的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  外國人申請(qǐng)購房貸款的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:明確委托代理人權(quán)限

  代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后,也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶,委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期,時(shí)間超過六個(gè)月,借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。

  注意事項(xiàng)二:申請(qǐng)貸款所需資料

  護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

  注意事項(xiàng)三:貸款成數(shù)、利率

  從實(shí)際操作上看,在符合國家相關(guān)政策的前提下,境外人士購房,早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇,即貸款成數(shù)高可達(dá)7成,還款期長可達(dá)30年。在幣種上,境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

  注意事項(xiàng)四:合同必須執(zhí)行公證

  與中國人買房大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續(xù),這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。

  外國人辦理購房貸款的材料

  (l)身份證明;

  (2)首付證明;

  (3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明;

  (4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),夫妻一方委托另一方辦理貸款的,應(yīng)出具《授權(quán)委托書》,此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

  外國人辦理購房貸款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

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外國人國內(nèi)辦理購房貸款的注意事項(xiàng)

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