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武漢購(gòu)房貸款公積金需要哪些手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  近幾年,由于武漢住房?jī)r(jià)格不斷上漲,導(dǎo)致大部分人群都沒(méi)有了購(gòu)房的能力,因此,很多人都會(huì)選擇提取公積金進(jìn)行購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢公積金購(gòu)房的流程,希望能幫到你們。

  武漢公積金購(gòu)房貸款的流程

  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:

  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

  (四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

  (七)公積金中心要求提供的其他資料。

  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

  5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  公積金辦理貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

  如果在貸款之前動(dòng)用了公積金,那么,您的貸款額度就會(huì)為零,意思也就是說(shuō)很有可能不能申請(qǐng)公積金貸款。

  2.貸款期限。公積金貸款期限長(zhǎng)為30年。

  3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。

  部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

  4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

  5.貸款規(guī)定。

  若貸款人曾經(jīng)有過(guò)公積金貸款,若還需要貸款的話,需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

  6. 按時(shí)還款

  后借款人應(yīng)在按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi),同時(shí),借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供,以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

  公積金申請(qǐng)貸款的條件

  1. 自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

  2. 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

  3. 具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)

  4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

  5. 同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

  公積金購(gòu)房貸款的材料

  1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份;如果有共有人,同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。

  2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復(fù)印件各2份。

  3、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門(mén)蓋章)。

  4、借款人結(jié)(離)婚證復(fù)印件2份。

  5、借款人為 繳存戶的提供8位公積金賬號(hào),如10XXXXXX,其他公積金戶出具申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月的繳存明細(xì)表(繳存地打印)。

  6、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

  7、首付款復(fù)印件2份。

  8、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。

  9、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。

  10、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。

  11、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

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