青島購(gòu)房的指南都有哪些
如今，很多人都會(huì)在外地購(gòu)房，但是，每個(gè)城市購(gòu)房的流程都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
青島購(gòu)房的指南
一：買尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息。
三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
五：購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
青島購(gòu)房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過(guò)戶
房屋買賣的權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。
青島購(gòu)房辦理貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
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