去海外購(gòu)房需要注意哪些事情
雖然國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越好，購(gòu)房者們的工資也越來(lái)越高，但是仍然面臨著買(mǎi)不起房屋的問(wèn)題，因此，到海外購(gòu)房成為很多購(gòu)房者的首選方式。但是，在海外購(gòu)房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同,重要。
海外申請(qǐng)貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。
海外購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱
陷阱1：買(mǎi)房送移民?
在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，他們希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以后則能獲得外國(guó)居留的資格，也就是所謂的綠卡。
在國(guó)內(nèi)的個(gè)別城市有買(mǎi)房以后可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)貞艨诘恼?，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較具有吸引力的重要信息。在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購(gòu)房者認(rèn)為這一政策在國(guó)外同樣適用。但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買(mǎi)房移民的政策。
陷阱2：買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就能上名校?
在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房時(shí)，父母考慮到孩子的教育問(wèn)題，往往會(huì)考慮去名校周邊買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。
海外不少國(guó)家的學(xué)校都有公私之分，一般只有公立的中小學(xué)才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立學(xué)校的入學(xué)與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。
陷阱3：購(gòu)房合同到底該怎么簽?
購(gòu)房合同作為在海外購(gòu)房的一種合理性的產(chǎn)權(quán)證明，任何投資者在海外購(gòu)置房產(chǎn)，都需簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同。不過(guò)由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語(yǔ)言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過(guò)程中，還是遭遇了不少的購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。
如果你是一個(gè)海外購(gòu)房的初級(jí)投資者，則最好先咨詢房產(chǎn)律師，記下重點(diǎn)要注意的事項(xiàng)，或者聘請(qǐng)房產(chǎn)律師輔導(dǎo)簽訂合同，這樣買(mǎi)房才保險(xiǎn)。
陷阱4：額外費(fèi)用真不少 買(mǎi)房預(yù)算到底要多少?
在海外買(mǎi)房涉及很多雜費(fèi)，不過(guò)，有的房產(chǎn)中介會(huì)刻意向客戶隱去這些費(fèi)用不說(shuō)，給客戶造成房子很便宜的印象。
比如在美國(guó)買(mǎi)房，除了請(qǐng)中介,還必須請(qǐng)律師,光律師的各項(xiàng)收費(fèi)加起來(lái)就有好幾千美元。另外,美國(guó)當(dāng)?shù)卣魇盏亩悇?wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅等加起來(lái)又是兩三千美元。有統(tǒng)計(jì)稱，在美國(guó)買(mǎi)房，購(gòu)房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等,一般累計(jì)占房?jī)r(jià)的3%至5%。
國(guó)外購(gòu)房付款的方式
1、大部分朋友都是通過(guò)BOA收錢(qián)的,沒(méi)有什么問(wèn)題。有個(gè)別朋友通過(guò)chase收錢(qián),被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來(lái)的錢(qián)算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買(mǎi)房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢(qián)是一個(gè)月之前打入的,就沒(méi)有任何問(wèn)題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢(qián)會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢(qián)可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢(qián)是合法來(lái)的。
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