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全椒購房的手續(xù)步驟都有哪些

時間: 李婉24 分享

  現(xiàn)在,到外地購房已經(jīng)是一件平常的事情了,但是每個城市購房需要的手續(xù)都是不同的,因此購房之前事先了解好辦理的手續(xù)是很有必要的噢。以下是由學習啦小編為大家整理的全椒購房的手續(xù),希望能幫到你們。

  全椒購房的手續(xù)

  (一)購房前的準備。

  購房者首先應(yīng)該知道自己準備購買什么樣的房子,應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,。

  (二)簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。

  (三)驗房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全椒購房需要的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

  2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  全椒購房需要的材料

  一、全款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明。

  二、貸款買房需要準備的材料

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  三、公積金買房需要準備的材料

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。

  全椒購房的注意事項

  1、要明白你買房的目的是什么

  根據(jù)你的需求出發(fā),先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后,根絕自身的情況,比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進,一步一步的來。

  2、選定好了特定的區(qū)域,之后就是比較

  樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的,買個衣服還要貨比三家,何況是買個房子!比較什么?交通,樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?

  3、周邊配套設(shè)施

  這個還是很重要的,畢竟買的房子是你要生活多年的地方,周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場,便利店是否方便?附近的幼兒園,小學,中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!

  4、價格對比

  這個是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大,有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路,價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期,前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多,這個是要問清楚的。

  5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平

  這個小區(qū)是哪個開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問清楚,將來做對比的!

  6、戶型的對比

  整體來說,戶型的朝向是南北通透要好于朝南,朝南的好于朝北。戶型方正,整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型,有的戶型室內(nèi)的過道面積比較多,這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分區(qū)的布置是否合適?

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