海外購(gòu)房都有哪些優(yōu)點(diǎn)好處
現(xiàn)在，購(gòu)房者移民到海外購(gòu)房已經(jīng)是一件平常的事情了，但是，在購(gòu)房的之前，很多人都會(huì)考慮到海外購(gòu)房的好處，確定對(duì)自己有利才會(huì)選擇移民。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購(gòu)房的好處，希望能幫到你們。
海外購(gòu)房的好處
1. 投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益
對(duì)于很多在海外購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，最主要的目的就是為了能賺錢。而國(guó)內(nèi)投資相對(duì)狹窄，以房地產(chǎn)、股票、基金等為主，而隨著限購(gòu)令等的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產(chǎn)成了一個(gè)新的投資渠道。
2. 方便子女留學(xué)，或休閑度假使用
例如，是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出
3. 為移民做準(zhǔn)備，融入外國(guó)社會(huì)
當(dāng)然，也有很多人買房的最根本目的就是要移民，比如葡萄牙、西班牙等國(guó)都有購(gòu)房移民的政策，而且葡萄牙的政策不需要長(zhǎng)期待在當(dāng)?shù)?，每年居?天即可，所以移民的房產(chǎn)除了自住，也可以用來(lái)出租獲取回報(bào)，真是一舉兩得。
4、為度假、休閑做準(zhǔn)備
還有一些人買房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃?、休閑，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
5.融入外國(guó)社會(huì)
還有一些人是因?yàn)樽约汗镜男枰蚝Ｍ獍l(fā)展，買房是為了融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)，以便更好地為自己未來(lái)投資此地做好準(zhǔn)備，打好基礎(chǔ)。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、考察風(fēng)土、文化
剛剛接觸海外房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇，無(wú)論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購(gòu)買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。
二、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策
弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是海外買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。
三、了解貸款、稅費(fèi)
貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題則往往是讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分，不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不同，者都需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能有諸多的限制，購(gòu)房者應(yīng) 時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購(gòu)房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。
四、討價(jià)還價(jià)要適宜
在海外買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買家開(kāi)大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺(jué)得沒(méi)有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟的國(guó)家一般在出售房屋時(shí)不會(huì)隨便亂開(kāi)價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。
五、重視房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用
與中國(guó)不太一樣，一般如果購(gòu)房者想在海外買房， 步需要找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，海外的房屋經(jīng)紀(jì)人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購(gòu)房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購(gòu)房者挑房子的毛病，所以要重視經(jīng)紀(jì)人的作用。
海外購(gòu)房的條件
1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄,購(gòu)買50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購(gòu)買30萬(wàn)和20萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。
2、還要讀懂各國(guó)買房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過(guò)戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門打開(kāi),各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購(gòu)買該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
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