房屋是一種大額的消費品，因此在購房的時候都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，這樣才可以保障購房者的利益。以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂購房合同的步驟，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的步驟

　　一、認真閱讀合同當中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　購房合同的陷阱

　　1、訂購金陷阱

　　有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。

　　如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。

　　2、約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金

　　有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。

　　3、合同違約責任規(guī)定含糊

　　開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)合同的違約責任時，購房人權益受損。

　　如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。

　　4、在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制

　　根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3%的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。

　　由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。

　　5、合同中關于產(chǎn)權證辦理條款的陷阱

　　因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證。

　　購房合同中必須加的規(guī)定

　　1、貸款萬一沒有到位，合同作廢，返還訂金。

　　這點重要，任何買房合約，都要堅決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。

　　2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。

　　這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。

　　3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一

　　戶口問題的重要性不言而喻，買這個房子不就是為了安家嘛。

　　4、按揭公司可由買方自由選擇

　　這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。有的購房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己單獨去找 按揭公司辦，無論貸款多少，都能省下一部分錢。

　　5、首期可選銀行托管，買家自由選擇

　　這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。

　　6、房款包括費用，交房前不得再有其他費用

　　這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到耍賴的房東和中介，就能保障自己的權利了。

　　7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓

　　對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關系了。是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。

　　8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費

　　要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你哭都來不及。

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