外地人在成都貸款購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
不斷上漲的房?jī)r(jià)和微薄的工資之間的差距，導(dǎo)致購(gòu)房者們不得不選擇貸款的方式購(gòu)房。即使在外地購(gòu)房，也會(huì)選擇這種方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都貸款購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
成都貸款購(gòu)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
貸款買房的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房
在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。
如果購(gòu)買的是期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購(gòu)房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。
2、個(gè)人征信
辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。
貸款購(gòu)房需要的條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。
購(gòu)房選擇戶型的注意事項(xiàng)
1、大廳內(nèi)戶門不要過(guò)多，面寬(或稱廳跨)應(yīng)3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米;
2、戶型動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對(duì)著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳;
3、要注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。
4、當(dāng)購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。
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