2017佛山辦理貸款購房需要哪些手續(xù)
如今，住房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首選方式，因為住房貸款可以給購房者提供一定款項購買房子的保障，也給購房者帶來了資金便利。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山貸款購房的流程，希望能幫到你們。
佛山辦理貸款購房的流程
1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業(yè)和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料
(4)中國建行經(jīng)辦機構(gòu)要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進行詳細(xì)的調(diào)查。
3、審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
貸款購房需要的證件
1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。
貸款購房的注意事項
1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。
購房貸款需要的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
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