隨著生活水平的不斷提高，向銀行借貸的方式也越來越多，不僅有貸款的方式，還可以利用房產(chǎn)金鼎抵押。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)購房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)購房抵押貸款的流程

　　1 申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

　　2 銀行受理

　　3 評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評估

　　4 銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報(bào)告取證審批

　　5 銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

　　6 銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

　　7 銀行進(jìn)行貸后管理

　　房產(chǎn)抵押的條件

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

　　2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　5.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;

　　7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　8.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　房產(chǎn)抵押貸款的方法

　　1、第一種是個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

　　2、第二種是個(gè)人住房公積金貸款：個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

　　3、第三種個(gè)人住房組合貸款：凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款)。

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