貸款購房的申請流程都有哪些
隨著貸款的興起,貸款購房也已經(jīng)成為一種潮流,很多購房年輕人都會選擇用貸款的方式,因為這樣可以減少資金的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的申請流程,希望能幫到你們。
貸款購房的申請流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時間,支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里,并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請
借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購房者的貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
貸款的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。
銀行辦理貸款的注意事項
注意一:申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。
注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。
注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
銀行申請貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補貼的,高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
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