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貸款購房的相關手續(xù)步驟都有哪些

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  隨著經濟的快速發(fā)展,很多購房者都會選擇貸款的方式購房,這樣可以減少經濟的壓力,以下是由學習啦小編為大家整理的貸款購房的手續(xù)流程,希望能幫到你們。

  貸款購房的手續(xù)流程

  1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。

  此時需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

  開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。

  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

  6、開立賬戶。

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。

  經貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

  申請貸款的借款人的材料

  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

  3.收入證明(銀行指定格式)

  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

  5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等

  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  申請貸款的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

  二手房首付計算方式:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

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