隨著蘇州經濟的快速發(fā)展，導致房價也不斷上漲著，因此，很多外地人都會選擇貸款的方式在蘇州購房。以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州外地人貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　蘇州外地人貸款購房的流程

　　1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　外地人購房貸款的條件

　　1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

　　3、具有支付購房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　外地人購房貸款的材料

　　1、身份證件;

　　2、婚姻狀況證明;

　　3、還款能力證明，收入證明;

　　4、已支付購房首付款的證明文件;

　　5、與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

　　7、銀行要求提供的其他資料。

　　外地人貸款購房的相關政策

　　首套貸款7成,首付3成,基準利率上浮下浮(各銀策不同)。

　　1、夫妻雙方名下無房,無貸可以申請首套,外地人需已婚。

　　2、未成年之前和父母共有多套住房現在申請算首套。

　　3、婚前已成年和父母共有1套房子,現在申請算首套。

　　4、離婚時將房產和貸款均分割給對方,可按照首套申請(依據法院判決書財產公證書離婚協(xié)議書)。

　　二套貸款評估價的3成,首付7成,基準利率上浮10%

　　1、夫妻名下1房,1貸現在申請算2套

　　2、夫妻名下1房,無貸,算2套

　　3、夫妻名下1套房子或者多套貸款結清,名下無房,算2套

　　4、夫妻名下多套貸款結清,目前持有1套房產算2套

　　5、夫妻名下多套貸款結清,目前持有1套房產,1套貸款在還,算2套

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