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購房商業(yè)貸款需要準備哪些材料

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  在辦理購房貸款的時候,很多人都會因為沒有事先準備好材料而手忙腳亂,最后錯過了購房的機會,而每種貸款方式要準備的材料是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的材料,希望能幫到你們。

  購房商業(yè)貸款的材料

  1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

  2)職業(yè)和收入證明;

  3)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

  4)占房價款30%的首期付款證明;

  5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

  商業(yè)貸款的流程

  1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。

  2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。

  3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開通賬戶,用于還款。

  4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。

  5、放款后,銀行短信通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

  商業(yè)貸款買房需要的條件

  1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

  2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

  4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

  5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

  6、具有購房合同或協(xié)議。

  7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  商業(yè)貸款的還款方式

  (1)等額本金按揭貸款:在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減,每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。

  (2)等額本息按揭貸款:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入和支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。

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