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北京市購房申請商業(yè)貸款的步驟是什么

時間: 李婉24 分享

  在北京,商業(yè)貸款在購房是很常見的一種購房方式,而選擇貸款的方式也可以減輕購房者的壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。

  商業(yè)貸款的流程

  1、在貸款買房前,查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者,銀行通常拒貸。

  2、交首付款,并簽訂《商品房買賣合同》。

  3、提供相關(guān)資料,去到銀行簽訂《貸款合同》,并在貸款銀行開通賬戶,用于還款。

  4、資料齊全后,銀行審核《貸款合同》,確定貸款額度,并發(fā)放貸款。

  5、放款后,銀行短信通知劃款人,還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

  商業(yè)性貸款可貸的額度

  按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

  可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

  商業(yè)貸款購房的注意事項

  一、辦理貸款前,先查詢個人征信

  如果個人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個人在貸款前,可登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網(wǎng)查詢個人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

  很多人買房前,忽視了這一項,導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

  二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

  準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬,須是月供的2倍以上。

  三、確定貸款年限和還款方式

  貸款年限不得超過30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

  還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來越少,呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時,等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

  建議在選擇貸款年限和還款方式時,要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢,同時兼顧未來大額支出因素后,才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃,并適當(dāng)留有余地。

  四、貸款發(fā)放后,按時還款

  貸款發(fā)放后,要按時還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時,導(dǎo)致逾期還款。

  住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件

  1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

  2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

  3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。

  4.申請人同意提供認可的貸款保證方式 。

  5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ,商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

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