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上海購(gòu)房要如何申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款

時(shí)間: 李婉24 分享

  近幾年,隨著上海的快速發(fā)展,很多購(gòu)房者不得不選擇貸款的方式在上海購(gòu)房,而其中最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟,希望能幫到你們。

  上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的步驟

  1、提出申請(qǐng)

  金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部,并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng),如果申請(qǐng)人認(rèn)為自己具備了貸款條件,那就可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

  2、審查核實(shí)

  經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí),決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。

  3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)

  申請(qǐng)人需要辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

  4、簽訂貸款合同

  如果申請(qǐng)人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款,應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡,并將劃款賬號(hào)告知銀行。

  5、按時(shí)還款

  劃款之后,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  借款人辦理商業(yè)貸款的材料

  1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

  2)職業(yè)和收入證明;

  3)購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

  4)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;

  5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

  上海申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件

  1、具有合法有效的身份證明。

  本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

  2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

  3、 具有完全民事行為能力的自然人,無(wú)不良信用記錄。

  4、 與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

  5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

  6、 貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

  7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)

  注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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