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上海申請銀行購房商業(yè)貸款的手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,上海的房價(jià)也在快速的增長著,導(dǎo)致很多購房者不得不選擇貸款的方式購房,而其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。

  上海購房商業(yè)貸款的流程

  第一步:簽約納稅

  簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開發(fā)商來簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》;置業(yè)者按開發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的;置業(yè)者啊與開發(fā)商的各自按房價(jià)款的0.5%的額度的繳納印花稅的。

  第二步:預(yù)售登記

  這一步了一般由開發(fā)商來代辦的。這一步后,開始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請時(shí),置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料:

  第三步:填寫申請資料

  貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫申請資料的。資料具體包括:

  1.《個(gè)人住房貸款借款申請表》5份

  2.《個(gè)人住房貸款借款合同》講解

  3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》4份

  4.《授權(quán)委托書》2份

  5.《承諾書》1份

  6.《談話記錄》1份

  第四步:律師審核資料,轉(zhuǎn)交銀行

  第五步:簽訂貸款相關(guān)合同

  第六步:簽訂投保單時(shí),需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元),文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人,申請人都要到場簽字。

  申請商業(yè)貸款的條件

  1、具有合法有效的身份證明。

  2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

  3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。

  4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協(xié)議。

  5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

  6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

  7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  申請商業(yè)貸款需要的證件材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

  3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

  5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  上海申請銀行貸款的注意事項(xiàng)

  注意一:申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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