南京購(gòu)房公積金貸款額度是如何規(guī)定的

時(shí)間：2017-09-08 09:37:26 李婉24由分享

　　在南京，貸款購(gòu)房的方式已經(jīng)成為年輕人買(mǎi)房的首選，而其中包括公積金貸款，然而，卻有很多人在購(gòu)房的時(shí)候，不知道公積金貸款的額度是多少。

　　南京購(gòu)房公積金貸款的額度

　　1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

　　其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款高限額。

　　2、按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　3、規(guī)定的貸款高限額。

　　夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款高限額為個(gè)人貸款高限額的兩倍。

　　公積金貸款的流程

　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。