2017蘇州園區(qū)公積金貸款申請(qǐng)購(gòu)房的流程
隨著蘇州的不斷發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到蘇州園區(qū)貸款購(gòu)房,而其中就包括公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017蘇州園區(qū)公積金貸款的購(gòu)房流程,希望能幫到你們。
2017蘇州園區(qū)公積金貸款的購(gòu)房流程
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
申請(qǐng)公積金貸款的條件
1、借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天,并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算,按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。
2、本人或其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房,且該購(gòu)買(mǎi)行為發(fā)生在一年以內(nèi)。
3、借款人無(wú)正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好,正在償還的住房貸款不超過(guò)2筆(含)。
4、具有購(gòu)買(mǎi)商品房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金,能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
注:借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。
申請(qǐng)銀行公積金貸款的注意事項(xiàng)
1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)做購(gòu)房首付的,其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō),公積金都是先使用后提取的,也就是說(shuō),若要用公積金貸款買(mǎi)房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大,可能賬戶里有50萬(wàn)元,但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬(wàn),但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn),但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn),一樣不可以全額提取。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房
如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款,那么公積金的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄,只要你的貸款還沒(méi)有還清,你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款,那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房,并且不受二套房的政策限制。
申請(qǐng)公積金貸款需要的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);
(6)有效的擔(dān)保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán),必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán),借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
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