廣州市公積金貸款購(gòu)房需要哪些條件
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款的方式來緩解購(gòu)房帶來的壓力，而其中就包括公積金貸款，可是，申請(qǐng)公積金貸款也是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房公積金貸款的條件
1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月),且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請(qǐng)人,但不參與額度計(jì)算)
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
5.申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
7.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
公積金購(gòu)房貸款的流程
一、提交相關(guān)資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：
購(gòu)房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。
三、審批
擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。
如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。
注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
四、繳費(fèi)
借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
五、材料轉(zhuǎn)送
個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
公積金購(gòu)房貸款的額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評(píng)級(jí)可以貸92萬。
其次，住房公積金貸款額度高不超過房款總額的70%;
不允許貸款的情況
1、貸款當(dāng)前逾期。
2、貸記卡當(dāng)前逾期。
3、準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。
4、貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費(fèi)、年費(fèi))。
5、單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)或累計(jì)逾期超過10期記錄(含擔(dān)保人代還)。
6、單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄。
7、貸款存在擔(dān)保人代還記錄。
8、近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。
9、存在因信用不良被起訴的記錄。
10、有騙提、騙貸記錄。
11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。
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