不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

寧波購房二手房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

時間: 李婉24 分享

  近幾年,隨著寧波的房價上漲,寧波的二手房交易也走向火熱。可是,二手房交易比新房交易的手續(xù)較為復(fù)雜,這也成為狠毒購房新手的苦惱。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波購房二手房的流程,希望能幫到你們。

  寧波購房二手房的流程

  1、 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件:包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

  2、 訂立買賣契約:買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

  3、 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查:買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  4、立契:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  5、繳納稅費(fèi):稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  購買二手房需要的材料

  1、身份證(已婚的也需要提供配偶的)

  2、以家庭為單位的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)

  3、婚姻證明

  4、銀行卡(非本人的卡,需給代辦人一份授權(quán)委托書)

  5、如果涉及限購城市的非戶籍人口,可能還需提供有效暫住證明

  寧波的二手房的首付比例

  1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%,可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%,可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行,但一般來說,可與賣家協(xié)商,以肯定二手房貸款首付比例,普通可為2-3成左右。

  2、計算方法:凈首付款=實(shí)踐成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);

  3、貸款額=二手房評價價×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評價價錢。

  寧波購買二手房的注意事項(xiàng)

  一、搞清售房者的身份

  很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號,其實(shí)并不是真正的房主,購房者往往因?yàn)橐粫r疏忽就上了當(dāng),所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格,并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致,如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

  二、實(shí)地查看房源

  很多人在購買二手房時,都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié),總覺得太麻煩,其實(shí)這是不對的,只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意,還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以,購房者在看房的同時,應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié),核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

  三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

  在看房屋產(chǎn)權(quán)證時,好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵,即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等,確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。

  四、明確戶口遷移的時間和條件

  簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚,不能模糊了事,因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛,處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理,不屬于法院的受案范圍,而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制,所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況,還是提前明確為好。

  五、保留過程中的費(fèi)用清單

  購房者買二手房時需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款,要記住的一點(diǎn)就是,在繳納費(fèi)用過程中要保留費(fèi)用清單和,以便以后查對,同時還可以作為證據(jù)使用。

  六、避免全權(quán)委托中介

  很多購房者怕麻煩,往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房,這是一種危險的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙圆顑r,這會是一筆不小的費(fèi)用,因此,在委托中介時不可全部放權(quán),關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。

猜你感興趣:

1.2017-2018年寧波購房契稅新政策

2.個人二手房購房協(xié)議書

3.二手房購房意向書范本

4.寧波購房補(bǔ)貼的相關(guān)流程都有哪些

5.二手房購房意向書

寧波購房二手房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

近幾年,隨著寧波的房價上漲,寧波的二手房交易也走向火熱。可是,二手房交易比新房交易的手續(xù)較為復(fù)雜,這也成為狠毒購房新手的苦惱。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波購房二手房的流程,希望能幫到你們。 寧波購房二手房的流程 1、 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 簽訂二手房購房合同的手續(xù)流程
    簽訂二手房購房合同的手續(xù)流程

    在購房的時候,我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同,而購買二手房的時候,也需要簽訂相關(guān)的購房合同的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購

  • 簽訂二手房購房合同需要注意什么
    簽訂二手房購房合同需要注意什么

    在購買二手房的時候,我們除了要注意房子各方面的問題,最重要的就是注意簽訂的購房合同。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注

  • 簽正式二手房購房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)
    簽正式二手房購房合同的相關(guān)注意事項(xiàng)

    一般,在購房的時候,我們都需要謹(jǐn)慎的簽訂購房合同,而二手房也一樣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng),希望能幫到

  • 青島二手房簽訂購房合同的手續(xù)流程
    青島二手房簽訂購房合同的手續(xù)流程

    隨著青島的快速發(fā)展,房價也越來越高,導(dǎo)致很多購房者不得不選擇購買二手房,但是,在購買二手房的時候,也是需要簽訂購房合同的。以下是由學(xué)習(xí)啦

16567