簽正式二手房購房合同的相關(guān)注意事項
一般,在購房的時候,我們都需要謹(jǐn)慎的簽訂購房合同,而二手房也一樣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項,希望能幫到你們。
簽訂二手房購房合同的注意事項
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)
在簽署合同之前,除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),尤其是二手房交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下,拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實,核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
2.認(rèn)真閱讀每一條交易條款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱,那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步,你在交易過程中,必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí),盡量做到記住重點內(nèi)容,遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。
3.刪除合同中未作約定的空白部分
合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些則是選擇性填寫的內(nèi)容,也許你會覺得這些空白處沒什么用處,殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件,他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳,損害你的利益。
4.保留任何費用的
對于房產(chǎn)交易來說,交易過程中會有很多稅費的,也有各種其他費用的,這些都是重要交易資料的一部分,必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時,是重要的證明文件,并且在交易過程中可能也會需要用到,所以應(yīng)該小心保管好。
5.不輕易簽訂委托書
通常情況下,你可能會涉及到需要委托的情況,比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜,但是買房畢竟不是一件小事,在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托,你就要明確知曉任何形式的委托,當(dāng)你認(rèn)為某項委托并不需要時,可以與中介進(jìn)行具體約定。
簽訂有效定金合同的注意事項
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
購房合同中需要驗證的信息
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人,這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況,人員對應(yīng)不上或代為辦理時,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚,如果房屋存在贈送的面積,也要在合同的條款中寫清楚。
4.房屋權(quán)屬要明確注明,房屋如果存在共有權(quán)人,要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。
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