不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房銀行貸款額度的影響因素是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多購房者在購房的時(shí)候,都會選擇貸款的方式,可是往往貸款的額度比預(yù)期的還要低,這是為什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房銀行貸款額度影響因素,希望能幫到你們。

  購房銀行貸款額度影響因素

  1、首付比例

  其實(shí)銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響,通常來說,銀行的貸款額度不會超過房屋總價(jià)減去首付款之差。

  2、借款人還款能力

  還款能力主要是指月收入,其實(shí)銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。

  3、個(gè)人征信情況

  個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目,是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄,要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會更長,不符合征信要求的人可能會被降低額度,嚴(yán)重的還會被拒貸。

  4、房屋房齡

  如果大家購買的是二手房的話,房屋房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20-25年,相對寬松點(diǎn)的會要求30年,嚴(yán)格點(diǎn)的是10年-15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

  貸款額度不夠的解決辦法

  1.公積金貸不夠

  超過公積金貸款額度部分,可申請組合貸款。但是注意,并不是所有的銀行都接受組合貸款申請,并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu),審批周期在3個(gè)月以上,著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。

  2.個(gè)人征信因素影響貸款額度不夠

  因?yàn)椴煌y行的放貸政策不同,在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。通過購買的是新房,可以向與樓盤合作的銀行貸款,還能得到一些利率優(yōu)惠。

  3.借款人月收入未達(dá)到銀行標(biāo)準(zhǔn)

  這種情況下可以考慮接力貸款。

  比如,借款人小王的月收入沒有達(dá)到銀行放貸標(biāo)準(zhǔn),而小王的父親未退休且收入較高,如果小王和父親的收入之和滿足條件:小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2,那么小王就可與父親做為共同借款人申請房貸,從而增加貸款額度。

  4.咨詢多家銀行,都不能貸到想要的額度

  如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度,那么還可以向小額貸款公司申請貸款,這類公司的貸款申請條件相對寬松,審批流程簡化,更易“借到”消費(fèi)貸款支付房款。

  購房貸款額度的計(jì)算方式

  1、等額本金法:

  計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  2、等額本息法:

  計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

  式中n表示貸款月數(shù),n表示n次方,如240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

猜你感興趣:

1.2016房貸利率優(yōu)惠情況

2.房地產(chǎn)銀行貸款流程

3.關(guān)于銀行開展小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)存在的問題及對策研究論文

4.銀行借貸需要具備哪些條件

購房銀行貸款額度的影響因素是什么

在生活中,很多購房者在購房的時(shí)候,都會選擇貸款的方式,可是往往貸款的額度比預(yù)期的還要低,這是為什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房銀行貸款額度影響因素,希望能幫到你們。 購房銀行貸款額度影響因素 1、首付比例 其實(shí)銀行貸款額度會受到貸款首
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房銀行辦理貸款的手續(xù)流程是什么
    購房銀行辦理貸款的手續(xù)流程是什么

    在生活中,房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出很多購房者的承受范圍,因此很多購房者都會選擇向銀行貸款來填補(bǔ)資金空缺。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房銀行貸

  • 購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)
    購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)

    如今,很多年輕人都會選擇在打拼的城市貸款購房,但是由于戶口的問題,異地貸款就有了很多人束縛。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房異地貸款手

  • 外籍廣州購房要如何辦理貸款手續(xù)
    外籍廣州購房要如何辦理貸款手續(xù)

    隨著廣州的快速發(fā)展,房價(jià)也越來越高,很多購房者無法承受房價(jià)的時(shí)候,都會選擇貸款的方式購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的流

  • 外籍人在上海購房要如何辦理貸款
    外籍人在上海購房要如何辦理貸款

    現(xiàn)在,到外地購房已經(jīng)是一件很平常的事情了,而很多人到外地購房都會選擇貸款的方式,在上海也是一樣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸

16373