在生活中，房價已經遠遠超出很多購房者的承受范圍，因此很多購房者都會選擇向銀行貸款來填補資金空缺。以下是由學習啦小編為大家整理的購房銀行貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房銀行貸款的流程

　　1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。

　　2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　向銀行貸款買房需要的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　銀行貸款需要的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　銀行貸款買房需要注意的問題

　　一、購房者應當向征信管理部門查詢本人的信用報告,確認能否貸款。如果購房者有過不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過銀行的相關規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會無法獲得貸款的。

　　二、申請按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,購房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購房者,由于買房貸款期限長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據(jù)。

　　三、所提供本人住址要準確、及時。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒有就此結束,而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務,借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知,還可能會造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對于已經辦妥房產抵押的住房貸款,當還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易辦理抵押撤消手續(xù)。

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