外籍廣州購(gòu)房要如何辦理貸款手續(xù)
隨著廣州的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，很多購(gòu)房者無(wú)法承受房?jī)r(jià)的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房貸款的流程
1.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
6.放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
購(gòu)房貸款須提供的資料
1、身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7、以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
按揭貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
購(gòu)房貸款的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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