一般，在購房的時候我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，那么，在萬科，簽訂 購房合同需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的萬科購房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。

　　萬科購房簽訂合同的流程

　　一、認真閱讀合同當中的內(nèi)容

　　拿到購房合同后,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內(nèi)容,如果對其中的部分條款和專業(yè)術(shù)語不理解或不清楚,可以向?qū)Ψ阶稍?在自己全部理解之后才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容:

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu); 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

　　四、簽購房合同流程后的溫馨提示

　　1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　購房簽合同需要注意的基本問題

　　1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

　　2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

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