隨著房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇貸款的方式，在武漢也一樣，那么，武漢購房貸款要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房貸款的辦理手續(xù)，希望能幫到你們。

　　武漢購房貸款的辦理手續(xù)

　　①看房前準備

　　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

　　②實地看房

　　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以到政府網(wǎng)站上查詢周邊的規(guī)劃文件。

　?、叟盘?、挑選房源

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

　　④認購、交定金

　　選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　?、菥W(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同;期房：商品房預售合同)簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當天就能拿到。

　?、拶J款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。

　?、呤辗框灧?/p>

　　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

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　　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、停車位等費用。

　　⑨辦理房本

　　貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　武漢購房貸款常見的糾紛

　　1、定金糾紛

　　(1)當問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金，簡單的說就是預先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不能適用。

　　(2)其“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。

　　2、霸王合同

　　(1)我們房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。

　　(2)雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導火線。

　　3、廣告欺騙

　　樓盤廣告現(xiàn)在可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，齊全的房地產(chǎn)企業(yè)。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。

　　武漢購房貸款申請的條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);

　　2、有所購買住房全款20%以上的資金作為首付款;

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍);

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。

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