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西安異地的人如何辦理購房貸款

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  現(xiàn)在,到異地貸款購房已經(jīng)是很常見的一件事情了,那么,在西安,異地購房貸款需要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安異地購房貸款的流程,希望能幫到你們。

  西安異地購房貸款的流程

  1借款人在辦理貸款前,應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

  2發(fā)展商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

  3貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批

  4貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

  5國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

  6通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

  7通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

  8貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

  異地貸款購房的資格條件

  1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣锊婚g斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明,或者是貸款人要能夠拿得出在當(dāng)?shù)爻鞘欣U納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的,這就要視情況而定,有的時間要稍長一些,而有的地區(qū)它是不需要這些證明。

  2、要想辦理異地貸款,異地貸款人首先必須是要有合法的身份,有了合法的身份之后,還得要有相對比較穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,除此之外,我們都知道,要貸款的話,貸款人在銀行里面的信用狀態(tài)就必須是要為良好,否則就不能給予貸款人貸款。當(dāng)然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

  3、要想辦理異地貸款,貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協(xié)議等,除了這些以外,當(dāng)然如果貸款銀行還有其他要求的話,也要準(zhǔn)守。

  4、我們都知道,貸款必須是要有東西作為抵押的,貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣,貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人,這樣在貸款人無法償還貸款時,貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

  5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

  6、除此之外,貸款銀行可能還會有的其他要求等。

  異地貸款購房的相關(guān)規(guī)定

  貸款期限、額度和利率

  (一)貸款額度。

  個人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個人商用房貸款額度高為所購房價的60%

  (二)貸款期限。

  個人住房貸款期限長可達(dá)30年;個人商用房貸款期限長不超過10年。

  (三)貸款利率。

  個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

  異地貸款購房遵守的原則

  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

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